Wyjątkowa nieruchomość z historią i ogromnym potencjałem - dawna przychodnia lekarska.
Są nieruchomości, które po prostu się sprzedaje. I są takie, które opowiadają historię. Ta jest jedną z nich.

Przedstawiam Państwu niezwykłą nieruchomość wybudowaną na początku XX wieku. Ten wyjątkowy budynek o powierzchni 226,2 m2 jest świadectwem architektury, której próżno szukać we współczesnym budownictwie. Przez lata pełnił niezwykle ważną rolę dla lokalnej społeczności - na parterze funkcjonowała prosperująca przychodnia lekarska, natomiast na piętrze znajdowało się przestronne mieszkanie doktora. Dziś czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej ogromny potencjał i przywróci jej dawny blask.

Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga jego niepowtarzalna bryła , wysokie dachy, charakterystyczne lukarny oraz ponadczasowa architektura, jakiej nie znajdziemy we współczesnym budownictwie. Budynek otoczony jest zielenią, co nadaje mu wyjątkowego klimatu i sprawia, że ma w sobie coś naprawdę magicznego.

Nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, dzięki czemu zachowała swój historyczny charakter. Wymaga remontu, jednak to właśnie daje możliwość stworzenia miejsca absolutnie wyjątkowego - z duszą, której nie da się zbudować od podstaw.

Rozkład budynku

Parter: 127,0 m²
Poddasze użytkowe: 99,2 m²
Strych: 41,3 m²
Dodatkowo pełne podpiwniczenie.

Takie możliwości przestrzenne pozwalają zrealizować wiele różnych koncepcji.

Przeznaczenie zgodne z MPZP

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem UP3 - tereny usług podstawowych , co otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.

Szczegółowe zapisy z UCHWAŁA NR XVI/106/2003 RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE Z DNIA 18 GRUDNIA 2003 ROKU:

dla terenów oznaczonych symbolem UP 3 ,obowiązują następujące ustalenia:

1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe

2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:

a) przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami zdrowia.

b) lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem a także administracją.

3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:

a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;

b) lokalizację wolnostojących obiektów usług komercyjnych;

c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;

d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);

e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni.

4) zasady i standardy urządzania terenu:

a) wysokość budynków 15m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;

b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,

c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,

d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35º - 45º,

e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

w odległości 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
w odległości 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:

a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w 9 niniejszej uchwały,

b) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w 5 niniejszej uchwały

c) ze względu na położenie w strefie B ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w 13 niniejszej uchwały,

d) ze względu na położenie w strefie OW obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w 13 niniejszej uchwały,

e) ze względu na położenie w strefie K ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w 13 niniejszej uchwały,

6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m 2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);

Działka

Całość usytuowana jest na działce o powierzchni 1 972 m² , zapewniającej komfortową przestrzeń wokół budynku.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 59 m² , w którym znajdują się:

dwa garaże (każdy o powierzchni 15,9 m² ),
dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

To świetne zaplecze dla działalności gospodarczej lub prywatnego użytkowania.

Media

energia elektryczna,
woda,
szambo,
ogrzewanie - piec na węgiel.

Lokalizacja - spokój z doskonałą komunikacją

Nieruchomość położona jest w Wabienicach , miejscowości oferującej ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z większymi miastami.

Najważniejsze odległości:

około 7,5 km do centrum Bierutowa,
około 11 km do Wschodniej Obwodnicy Oleśnicy , zapewniającej szybkie połączenie z drogą ekspresową S8 ,
około 35-40 minut do centrum Wrocławia , co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Bliskość jednej z najważniejszych tras regionu pozwala na szybki dojazd do:

Wrocławia,
Oleśnicy,
Namysłowa,
autostrady A4 poprzez węzeł S8.

To lokalizacja, która łączy spokój z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.

Nieruchomość z charakterem

Takich budynków praktycznie już się nie buduje. To miejsce z historią, wyjątkową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć. Wymaga pracy i wyobraźni, ale w zamian daje coś bezcennego - możliwość stworzenia obiektu, który ponownie stanie się wizytówką miejscowości.

Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub marzysz o realizacji niepowtarzalnego projektu, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

To nie jest zwykły budynek. To miejsce z historią, które czeka na nowy rozdział. Być może właśnie napiszesz go Ty.

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2 460 zł brutto).

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo